王型芳 文/制图

(资料图)

8月15日，成都中心城区迎来本月第二次土地拍卖，共计出让15宗地，合计约986亩，分为上午2场和下午2场分别进行。最终，15宗地全部成交，其中7宗地达到土地最高限价熔断后进入抽签环节，8宗地底价成交，土地市场分化比较明显。

8月15日上午土拍成交详情8月15日下午土拍成交详情

7宗地熔断成交 8宗地底价成交

相比8月10日的拍卖以二圈层地块为主，本次拍卖的15宗地有9宗来自一圈层“5+2”主城区。在7宗熔断成交地块中，有6宗为主城区地块，仅1宗为二圈层龙泉十陵地块。

从宗地所在区位来看，7宗熔断成交地块基本位于上半年楼市热门板块，包括高新区新川板块78亩地块、青羊区青羊新城107亩地块、金牛区国宾板块57亩地块、天府新区锦江生态带44亩地块、龙泉驿十陵板块174亩地块，以及主城区核心区域武侯区高攀路14亩地块和金牛区北站西二路17亩地块。

8宗底价成交地块主要位于二圈层区域，拿地者多为当地平台公司。相比之下，冷热分化是今年成都新房市场的一大特征，热门核心板块产品销售更快，房企争抢热门板块土地补仓也是企业发展之所需。

建发保利各拿两宗 华侨城抽中金牛国宾地块

从报名参拍情况来看，本次土地拍卖共吸引了近百家房企参拍。在最终拿下熔断成交土地的房企中，建发、保利收获颇丰，分别抽中两宗地，而许久未在土拍市场拿地的华侨城则拿下金牛区国宾地块。

高新区中和街道新川板块78亩宗地位置示意图

保利地产拿下高新区新川板块78亩地块和天府新区锦江生态带44亩纯住宅用地。其中，高新区地块住宅清水限价34000元/㎡，属当天出让地块中最高，也是目前区域内“天花板”，其所处板块为高新区主力供应区，教育配套、交通配套相对完善，该地块吸引了近20家房企竞拍抽签，最终由保利地产以20200元/㎡的楼面地价拿下。

天府新区华阳街道锦江生态带44亩宗地位置示意图

锦江生态带地块位于益州大道以西，紧邻中粮观澜祥云，地块成交楼面地价14600元/㎡，住宅清水限价30000元/㎡。保利今年3月在同片区竞得一宗46亩地块，打造项目为保利天府和颂，清水限价同为30000元/㎡，目前还未取证销售。

青羊区蔡桥街道青羊新城板块107亩宗地位置示意图

建发地产斩获了青羊新城板块的107亩宗地和武侯区高攀路14亩袖珍地块。青羊新地块住宅清水限价32000元/㎡，紧邻中铁建在售项目青羊樾府，地块周边教育配套完善，生活氛围成熟，更是难得的超百亩低密纯住宅用地，吸引了10家房企竞拍抽签，最后由建发地产抽中，成交楼面地价19400元/㎡。武侯区高攀路地块位于主城区中环内，引了25家房企参与竞拍抽签，最终成交楼面地价19500元/㎡，清水限价33000元/㎡。

金牛区金泉街道国宾板块57亩宗地位置示意图

拿下龙泉十陵174亩地块的则是一张新面孔，来自山西太原的太原萃丰置业有限公司。另有四川鸿山实业旗下自贡银海房地产开发有限公司抽中金牛区北站西二路地块，目前九眼桥在售的鸿山翡翠府就由鸿山实业开发，该项目是鸿山实业在2022年7月竞得的一宗仅约10亩的袖珍地块。

（文中宗地位置示意图均来自成都市公共资源交易服务中心网站）